Wer am Vormittag über den Savignyplatz schlendert und am Nachmittag am Grunewaldsee spazieren geht, erlebt diesen Bezirk an einem einzigen Tag zweimal: als Großstadt und als Landschaft.
Boulevard und Waldrand.
Der Bezirk reicht vom Breitscheidplatz bis an die Havel. Im Osten der Kurfürstendamm, die Theater und die Cafés rund um den Savignyplatz, im Westen der Grunewald mit seinen Seen und dem Teufelsberg. Fast ein Drittel der Fläche besteht aus Wald, Wasser und Feldern – mehr, als man in einem so städtischen Bezirk erwarten würde.
Mit rund 65 Quadratkilometern gehört Charlottenburg-Wilmersdorf zu den mittelgroßen Bezirken Berlins. Gewohnt wird großzügig: Die Wohnungen sind im Schnitt 77 Quadratmeter groß, in den Altbauten rund um den Kurfürstendamm oft deutlich mehr – mit hohen Decken, Stuck und Flügeltüren.
Über Generationen war der Westen das bürgerliche Gesicht Berlins. Diese Tradition spürt man bis heute: in der Architektur, in den Geschäften und in der Selbstverständlichkeit, mit der hier Kultur und Alltag zusammengehören.
In Zahlen
Zwei Arten, schön zu wohnen.
Mit dem Ausbau des Kurfürstendamms ab den 1880er-Jahren entstanden in Charlottenburg und Wilmersdorf jene prächtigen Mietshäuser, die bis heute zu den begehrtesten Altbauten Berlins zählen: großzügige Wohnungen hinter repräsentativen Fassaden, oft mit Erkern und Balkonen zu ruhigen Seitenstraßen.
Etwa zur gleichen Zeit entstand am Rand des Waldes die Villenkolonie Grunewald. Hier bauten Bankiers, Verleger und Künstler ihre Landhäuser – auf großen Grundstücken, an stillen, baumbestandenen Straßen. Westend und Schmargendorf ergänzen das Bild mit Villen, Stadthäusern und gewachsenen Wohnvierteln.
Lage-Kompass
- Ruhe
- Grün & Natur
- Wasserlagen
- Familien
- Urbanität
Unsere Einschätzung im Vergleich der Berliner Bezirke.
Den Ku’damm, um gesehen zu werden. Den Grunewald, um es nicht zu müssen.
Fabian FalkSieben Ortsteile, sieben Charaktere.
Grunewald
Villen, Wald und Seen: die exklusivste Wohnlage Berlins, mit dem höchsten Hauspreisniveau der Stadt.
Westend
Villenstraßen rund um den Branitzer Platz, dazu Olympiastadion und Waldbühne – das bürgerliche Westend der Jahrhundertwende.
Charlottenburg
Schloss, Savignyplatz und Kurfürstendamm: großstädtisches Leben in prachtvollen Altbauten.
Wilmersdorf
Ludwigkirchplatz, Volkspark Wilmersdorf und das Rheingauviertel – großzügige Altbauten in zentraler Lage.
Schmargendorf
Kleinteilig und charmant, zwischen Stadt und Grunewald – mit altem Dorfkern und dem Roseneck, einer der gefragtesten Adressen am Waldrand.
Halensee
Wo der Kurfürstendamm ausläuft, beginnt Halensee – mit dem Ringbahnhof und dem kleinen See, der dem Ortsteil seinen Namen gab.
Charlottenburg-Nord
Die Großsiedlung Siemensstadt, UNESCO-Welterbe der Moderne, und der Volkspark Jungfernheide mit seinem Badesee.
Kultur vor der Haustür.
Die Kultur liegt hier dicht beieinander: die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche am Breitscheidplatz, die Deutsche Oper und die Schaubühne, das Schloss Charlottenburg mit seinem Park, gegenüber das Bröhan-Museum, das Literaturhaus in der Fasanenstraße. Dazu kommen Galerien, Buchhandlungen und eine Restaurantszene von der Weinbar bis zur gehobenen Küche.
Und dann der Kurfürstendamm selbst: Berlins große Flaniermeile, gesäumt von den Geschäften internationaler Mode- und Luxusmarken. Am Breitscheidplatz schließen der Zoologische Garten und das Bikini Berlin an, über die Tauentzienstraße geht es weiter bis zum KaDeWe am Wittenbergplatz – dem berühmtesten Kaufhaus der Stadt, gleich jenseits der Grenze zu Schöneberg.
Am Wochenende spielt man im Grunewald Tennis – beim LTTC Rot-Weiß finden seit Jahrzehnten internationale Turniere statt. Unter der Woche zählen die kurzen Wege zu traditionsreichen Schulen wie dem Evangelischen Gymnasium zum Grauen Kloster in Schmargendorf.
Ringbahn und Stadtbahn, mehrere U-Bahn-Linien und der Bahnhof Zoologischer Garten erschließen den Bezirk; über die Stadtautobahn und die A 115 ist man schnell am Flughafen oder in Potsdam.
Unsere Lieblingsorte.
Rüdesheimer Platz
Im Sommer trifft man sich hier am Weinbrunnen auf ein Glas Wein – ein Stück Rheingau mitten in Wilmersdorf.
Jagdschloss Grunewald
Das älteste erhaltene Schloss Berlins, still am Ufer des Grunewaldsees – Ausgangspunkt für einen der schönsten Waldspaziergänge.
Savignyplatz
Buchhandlungen, Cafés und Restaurants rund um die S-Bahn-Bögen: das literarische Herz des alten Westens.
Preise im Überblick.
Gesucht wird im Westen in zwei Welten: in den großzügigen Altbauwohnungen der ruhigen Seitenstraßen rund um den Kurfürstendamm – und in den Villen im Grunewald und in Westend.
Im Grunewald erzielten Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Schnitt 9.650 €/m² Wohnfläche – das höchste Preisniveau der Stadt, noch vor Dahlem mit 9.120 €/m². Im Berliner Durchschnitt lag der Wert bei 4.366 €/m².
Eigentumswohnungen kosteten 2025 berlinweit im Schnitt 5.511 €/m², neu gebaute 8.108 €/m². In den gefragten Altbaulagen des Westens liegen die Preise meist darüber.
Abb. 1
Ein- und Zweifamilienhäuser
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Charlottenburg-Wilmersdorf?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2025 je Quadratmeter Wohnfläche bei 9.650 €/m² in Grunewald (Berlin gesamt: 4.366 €/m²). Der tatsächliche Wert hängt stark von Grundstück, Zustand und genauer Lage ab.Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf?
Eigentumswohnungen kosteten 2025 berlinweit im Schnitt 5.511 €/m². In den gefragten Altbaulagen rund um den Kurfürstendamm liegen die Preise meist darüber.Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte.
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Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Juli 2026 (Kaufpreise 2025, statistische Regionaldaten auf Basis des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg) sowie Pressemitteilung der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen vom 31.07.2026. Alle Angaben ohne Gewähr.