Am Morgen ein Spaziergang am Dorfteich, am Abend ein Konzert in der Stadt: Im Berliner Süden liegen Ruhe und Großstadt erstaunlich nah beieinander.
Vom Tempelhofer Feld bis an die Stadtgrenze.
Der Süden beginnt am Tempelhofer Feld und reicht bis an die Stadtgrenze zu Brandenburg. Er umfasst Tempelhof, Mariendorf und Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg sowie Britz und Rudow im Bezirk Neukölln.
Je weiter man nach Süden kommt, desto ruhiger wird es: Aus Mehrfamilienhäusern werden Einfamilienhäuser mit Garten, Doppelhäuser und kleine Siedlungen. Viele Ortsteile haben ihren alten Dorfkern mit Kirche und Anger bewahrt.
Und trotzdem ist die Innenstadt nie weit: Vom Tempelhofer Feld bis zum Potsdamer Platz sind es nur wenige Kilometer.
In Zahlen
Zwischen Dorfanger und Siedlung.
Lichtenrade wurde 1375 erstmals erwähnt; die Dorfkirche und der Giebelpfuhl – der größte erhaltene Dorfteich Berlins – prägen bis heute den alten Ortskern. Rundherum liegen große Einfamilienhausgebiete.
In Britz entstand zwischen 1925 und 1930 die Hufeisensiedlung von Bruno Taut und Martin Wagner, seit 2008 Teil des UNESCO-Welterbes. Rudow wiederum bewahrt mit seiner Dorfkirche und der Alten Dorfschule viel vom Charme eines Dorfes am Stadtrand.
In Tempelhof entstand in den 1920er Jahren die Gartenstadt Neu-Tempelhof: Reihen- und Einfamilienhäuser mit Gärten, nur wenige Schritte vom Flughafengebäude entfernt. Viele Straßen tragen die Namen von Flugpionieren.
Lage-Kompass
- Ruhe
- Grün & Natur
- Wasserlagen
- Familien
- Urbanität
Unsere Einschätzung im Vergleich der Berliner Bezirke.
Von Bruno Tauts Hufeisensiedlung bis zur Gartenstadt Neu-Tempelhof: Kaum ein Teil Berlins zeigt so schön, wie gut Wohnen und Grün zusammengehen.
Fabian FalkFünf Ortsteile, fünf Charaktere.
Tempelhof
Rund um das Tempelhofer Feld: Altbauten, der Flughafenbau von Ernst Sagebiel und die Gartenstadt Neu-Tempelhof.
Mariendorf
Gewachsene Wohnstraßen, der Volkspark Mariendorf und die Trabrennbahn, auf der seit 1913 Rennen gelaufen werden.
Lichtenrade
Alter Dorfkern am Giebelpfuhl, große Einfamilienhausgebiete und die Bahnhofstraße als Einkaufsstraße.
Britz
Hufeisensiedlung, Schloss Britz mit Gutspark und der Britzer Garten – Moderne und Gutshof in einem Ortsteil.
Rudow
Dorfkirche, Einfamilienhäuser und die U7 als direkte Linie in die Stadt – am Übergang nach Schönefeld.
Märkte, Felder und Gärten.
Jeder Ortsteil hat hier seine eigene Einkaufsstraße: In Tempelhof ist es der Tempelhofer Damm, in Mariendorf der Mariendorfer Damm, in Lichtenrade die Bahnhofstraße. Und in Rudow trifft man sich in Alt-Rudow, gleich bei der Dorfkirche.
Neuer Mittelpunkt Lichtenrades ist das Lichtenrader Revier rund um die Alte Mälzerei von 1898: Bibliothek, Musikschule und Kindermuseum im denkmalgeschützten Backsteinbau, davor ein Marktplatz mit Wochenmarkt, Cafés und Biergarten.
Und wer Weite sucht, findet sie gleich dreimal: auf dem Tempelhofer Feld, wo früher Flugzeuge landeten, im Britzer Garten mit seinem See und im Volkspark Mariendorf.
Die U6 fährt von Alt-Mariendorf direkt bis zur Friedrichstraße, die S2 von Lichtenrade zum Potsdamer Platz – und der BER liegt praktisch nebenan.
Unsere Lieblingsorte.
Tempelhofer Feld
Eine weite, offene Fläche auf dem früheren Flughafen – zum Spazieren, Radfahren und für den weitesten Himmel Berlins.
Britzer Garten
Zur Bundesgartenschau 1985 angelegt: ein Park mit See, Blumenschauen und vielen ruhigen Wegen.
Alt-Lichtenrade
Der Dorfkern mit Kirche und Giebelpfuhl – ein Stück Dorf mitten in Berlin.
Preise im Überblick.
Gefragt sind im Süden vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit Garten, dazu gepflegte Eigentumswohnungen in ruhigen Lagen. Viele Käufer sind Familien, die mehr Platz suchen, ohne die Stadt zu verlassen.
Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Altbezirk Tempelhof – zu dem auch Mariendorf und Lichtenrade gehören – im Schnitt 4.224 €/m² Wohnfläche, im Altbezirk Neukölln mit Britz und Rudow 4.223 €/m². Damit liegt der Süden knapp unter dem Berliner Durchschnitt von 4.366 €/m². Eigentumswohnungen kosteten in Tempelhof 4.011 €/m² und in Neukölln 4.425 €/m² – Berlin gesamt: 5.017 €/m².
Abb. 1
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus im Berliner Süden?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2025 je Quadratmeter Wohnfläche bei 4.224 €/m² in Tempelhof und 4.223 €/m² in Neukölln (Berlin gesamt: 4.366 €/m²). Der tatsächliche Wert hängt stark von Grundstück, Zustand und genauer Lage ab.Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Berliner Süden?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen lag 2025 je Quadratmeter Wohnfläche bei 4.425 €/m² in Neukölln und 4.011 €/m² in Tempelhof (Berlin gesamt: 5.017 €/m²).Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte.
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