Im Norden Berlins beginnt der Wald oft am Ende der Straße – und trotzdem ist man mit der S-Bahn schnell in der Stadt.
Gartenstadt und Seeufer.
Der Norden verbindet zwei Bezirke: Pankow mit seinen Ortsteilen Pankow und Niederschönhausen sowie Reinickendorf mit Frohnau, Hermsdorf und Tegel. Pankow ist mit rund 411.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Bezirk Berlins.
In Reinickendorf liegen der Tegeler Forst mit rund 2.000 Hektar Wald und der Tegeler See mit seinen Inseln – auf Scharfenberg wird sogar Schule gehalten.
Gewohnt wird in den Villen Frohnaus und Hermsdorfs, in den Stadtvillen Niederschönhausens und in den Altbauten rund um die Florastraße in Pankow.
In Zahlen
Geplant für den Wald.
Die Gartenstadt Frohnau wurde 1910 eingeweiht – geplant als Wohnort im Wald, mit geschwungenen Straßen, großzügigen Grundstücken und Grünanlagen von Ludwig Lesser. Bis heute zählt sie zu den gesuchtesten Villenlagen im Norden.
In Niederschönhausen liegt Schloss Schönhausen mit seinem Park, einst Sommersitz von Königin Elisabeth Christine. Und in Tegel baute Karl Friedrich Schinkel das Schloss der Familie Humboldt um – nahe der Greenwichpromenade am See.
Lage-Kompass
- Ruhe
- Grün & Natur
- Wasserlagen
- Familien
- Urbanität
Unsere Einschätzung im Vergleich der Berliner Bezirke.
Frohnau wurde als Gartenstadt entworfen, mit Plätzen, Alleen und großzügigen Grundstücken – ein Konzept, das bis heute trägt.
Fabian FalkFünf Ortsteile, fünf Charaktere.
Pankow
Altbauten, der Bürgerpark und das Rathaus an der Breiten Straße – bürgerlich, lebendig und schnell in der Innenstadt.
Niederschönhausen
Stadtvillen, der Schlosspark Schönhausen und das Viertel am Majakowskiring, einst Wohnort der DDR-Führung.
Frohnau
Die Gartenstadt im Wald: Villen, große Grundstücke und der Zeltinger Platz als Mitte.
Hermsdorf
Einfamilienhäuser, der Hermsdorfer Waldsee und das Tegeler Fließ – mit eigener Ortsmitte an der Heinsestraße.
Tegel
Von Alt-Tegel sind es nur ein paar Schritte zur Greenwichpromenade, wo die Ausflugsdampfer ablegen.
Forst, Fließ und See.
Am Wochenende geht es in den Tegeler Forst, mit dem Rad das Tegeler Fließ entlang bis ins Dorf Lübars oder mit dem Dampfer von der Greenwichpromenade über den Tegeler See.
Eingekauft wird, wo man wohnt: rund um den Zeltinger Platz in Frohnau, an der Breiten Straße in Pankow oder in Alt-Tegel. Und auf dem früheren Flughafen Tegel entsteht mit dem Schumacher Quartier eines der größten Neubauviertel der Stadt.
Die S1 fährt von Frohnau ohne Umsteigen bis zur Friedrichstraße, die U2 von Pankow bis zum Alexanderplatz – und in die andere Richtung ist man in wenigen Minuten im Brandenburger Umland.
Unsere Lieblingsorte.
Zeltinger Platz
Der halbrunde Platz im Herzen Frohnaus, mit Kastanien und Pergola – der schönste Ortsmittelpunkt im Norden.
Greenwichpromenade
Uferweg am Tegeler See mit Blick auf Schiffe und Inseln – ein Klassiker für den Sonntagsspaziergang.
Schlosspark Schönhausen
Ein stiller Park rund um das Schloss in Niederschönhausen, mit alten Bäumen und viel Geschichte.
Preise im Überblick.
Gefragt sind im Norden vor allem Einfamilienhäuser und Villen in Frohnau und Hermsdorf, dazu Altbau- und Neubauwohnungen in Pankow und Niederschönhausen. Lagen nahe am Wald oder am Tegeler See sind besonders begehrt.
Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Altbezirk Pankow – mit Niederschönhausen – im Schnitt 4.723 €/m² Wohnfläche, in Reinickendorf mit Frohnau, Hermsdorf und Tegel 4.182 €/m² (Berlin: 4.366 €/m²). Eigentumswohnungen erzielten in Pankow 5.194 €/m² und in Reinickendorf 3.755 €/m² (Berlin: 5.017 €/m²).
Abb. 1
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus im Berliner Norden?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2025 je Quadratmeter Wohnfläche bei 4.723 €/m² in Pankow und 4.182 €/m² in Reinickendorf (Berlin gesamt: 4.366 €/m²). Der tatsächliche Wert hängt stark von Grundstück, Zustand und genauer Lage ab.Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Berliner Norden?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen lag 2025 je Quadratmeter Wohnfläche bei 5.194 €/m² in Pankow und 3.755 €/m² in Reinickendorf (Berlin gesamt: 5.017 €/m²).Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte.
Wie erfahre ich, was meine Immobilie im Berliner Norden wert ist?
Wir bewerten Ihre Immobilie persönlich – vor Ort oder zunächst online, auf Basis aktueller Vergleichspreise und unserer Kenntnis der Lage. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Immobilie bewerten →
Unsere Objekte im Norden.
Sie möchten im Norden leben – oder verkaufen?
Wir kennen den Berliner Norden und seine Lagen genau. Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche, Ihren Wert und Ihre Möglichkeiten – persönlich und diskret.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Juli 2026 (Kaufpreise 2025, S. 50 und 61); Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (Einwohner 31.12.2025); Bezirksämter Berlin und visitBerlin. Alle Angaben ohne Gewähr.