I. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Maklertätigkeiten von Fabian Falk Immobilien (im Folgenden „der Makler" oder „der Berater" genannt) gegenüber dem Kunden im Rahmen der Nachweis- und Vermittlungstätigkeit nach § 652 ff. BGB.
Mit Annahme unserer Angebote, Objektnachweise oder Exposés erklärt sich der Kunde mit der Geltung dieser Bedingungen einverstanden. Nebenabreden oder Sondervereinbarungen sind erst nach schriftlicher Bestätigung durch den Makler wirksam.
II. Zustandekommen des Maklervertrages
Der Empfänger unserer Angebote, Mitteilungen oder Objektnachweise geht mit der Annahme — insbesondere durch ausdrückliches Anfordern, Vertraulichkeitsbestätigung oder konkludentes Handeln (z. B. Vereinbarung eines Besichtigungstermins) — mit uns einen Maklervertrag ein. Unsere Angebote sind freibleibend; eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
III. Provision & Courtage
Die Maklerprovision beträgt — falls nicht individuell vereinbart — 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises vom Käufer; der Verkäufer entrichtet ebenfalls 3 % nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer tragen die Courtage zu gleichen Teilen gemäß § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz).
Fälligkeit
Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist zahlbar 14 Tage nach Rechnungsstellung.
Weitere Vermittlungsformen
Bei Einräumung eines Vorkaufsrechts, Ankaufsrechts, Erbbaurechts, Mietvertrages oder Pachtvertrages gelten die ortsüblichen Provisionssätze als vereinbart.
Mehrwertsteuer
Gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
IV. Doppeltätigkeit · § 656c BGB
Der Makler wird für beide Seiten — Verkäufer und Käufer — entgeltlich tätig. Beide Parteien verpflichten sich zur Provision in gleicher Höhe. Eine Vereinbarung über Unentgeltlichkeit mit nur einer Seite findet nicht statt.
Der Kunde erklärt sich mit dieser Doppeltätigkeit ausdrücklich einverstanden.
V. Widerrufsrecht
Verbraucher haben bei Maklerverträgen, die im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden, ein Widerrufsrecht von 14 Tagen (§§ 312g, 355 BGB).
Eine gesonderte Widerrufsbelehrung wird vor Vertragsschluss in Textform übergeben. Der Lauf der Widerrufsfrist beginnt mit Erhalt der Widerrufsbelehrung.
Verbraucher im Sinne dieser Bestimmungen ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können (§ 13 BGB).
VI. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte — oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat — den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
VII. Eigentümerangaben & Objektinformationen
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Eine Prüfungspflicht des Maklers wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten.
VIII. Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung bleibt es bei den gesetzlichen Bestimmungen.
IX. Vertragsgrundlage
Das Exposé sowie sämtliche Inhalte dieser Webseite dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und sind nicht Bestandteil eines späteren Kaufvertrags. Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Parteien ist allein die notarielle Kaufvertragsurkunde.
X. Vertraulichkeit & Urheberrecht
Das Exposé sowie alle übermittelten Objektunterlagen sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung — auch auszugsweise — bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers.
Fotos, Grundrisse, Visualisierungen und Texte sind urheberrechtlich geschützt. Jede Nutzung außerhalb der gesetzlich zulässigen Schranken bedarf der ausdrücklichen Einwilligung des Rechteinhabers.
XI. Datenschutz · Art. 13 DSGVO
Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Vermittlungstätigkeit verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragsanbahnung oder -durchführung erforderlich ist.
Ausführliche Informationen über Art, Umfang und Zweck der Datenverarbeitung sowie Ihre Rechte als betroffene Person finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
XII. Verjährung
Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen nach §§ 195, 199 BGB. Die Regelverjährung beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Gläubiger von den anspruchsbegründenden Umständen Kenntnis erlangt hat.
Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
XIII. Gerichtsstand & anwendbares Recht
Es gilt ausschließlich deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG).
Gerichtsstand ist — soweit gesetzlich zulässig — Berlin. Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, ist Berlin auch Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche.
Gegenüber Verbrauchern (§ 13 BGB) bleibt der gesetzliche Gerichtsstand maßgeblich.
XIV. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam.
An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die zulässige Regelung, die dem Zweck der unwirksamen Bestimmung wirtschaftlich am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.
Stand: Mai 2026 · Fabian Falk Immobilien · Bäkestraße 7 · 12207 Berlin · Diese Bedingungen gelten für die Maklertätigkeit innerhalb der Bundesrepublik Deutschland.